En matière d'investissement immobilier, il s'agit de connaître votre rendement locatif. Je pourrai donc solder le crédit et récupérer même 8 000€ en plus par rapport à un emprunt sur 15 ans ! Notamment au niveau des transports et des infrastructures, de l’ouverture de services publics etc. Vous avez l’intention d’investir dans un logement vide et vous souhaitez le mettre en location. En début de crédit, la part d’intérêt est plus forte dans votre mensualité de crédit. rendement brut, votre rendement net et votre rendement net d’impôt. Pour cela, il est utile de comparer le total des recettes attendues par rapport aux dépenses que l'investissement engendre, qu'il s'agisse de la dépense initiale ou. Le tableur calculera automatiquement votre un logement vide et vous souhaitez le mettre en location. Pour cela, aidez-vous des statistiques de l’INSEE ou des pages Wikipedia des villes. Si vous revendez votre bien immobilier dans 10 ans, vous récupérerez un capital (prix de revente diminuée de la dette bancaire et de l’impôt sur la plus-value), disons 50 000€. En revanche, il s’agira souvent de logements qui se revaloriseront moins bien dans le temps. (De nombreux promoteurs, agents immobiliers et conseillers en gestion de patrimoine sont clients de la solution). 2) Différence de rentabilité entre immobilier neuf et ancien. Pourquoi vous devez emprunter sur des durées longues et sans apport ? Soit une différence de 400€. Il existe de nombreux indicateurs pour calculer la performance d’un investissement locatif. "Calcul de la rentabilité" Investissements immobilier locatif. calcul-rentabilité-immobilier.xls. Imaginez : vous achetez un bien immobilier à crédit et le mettez en location. Vous parallélisez les projets, là où un investisseur qui emprunte sur 10 ou 15 ans devra attendre la fin de son premier crédit pour réinvestir. Pour moi, c’est une grosse erreur de ne regarder que le rendement locatif brut. Si vos recettes locatives annuelles ne Nous allons faire financer en totalité l’investissement avec un crédit sur 20 ans, au taux de 2%. Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas où ? La rentabilité peut donc être décevante. Si vous achetez 200 000€ de SCPI vous permettant de générer 833€ de loyers mensuels nets de charges (je ne prends pas en compte la fiscalité qui est vous est propre), le rendement locatif net s’élève à 833€ x 12 = 5%. J’avais déjà rédigé un article sur la rentabilité d’un montage à crédit long et sans apport. Si vous décédez 10 ans plus tard (pas de bol…), 72 000€ seront remboursés par l’assureur dans le cas du prêt court. Pour la grande majorité, leur manque de recul et d’expérience leur font oublier que dans plusieurs années : Il faut donc, bien évidemment prendre en compte les frais et la fiscalité mais également le potentiel de revalorisation. Il faut mieux avoir un rendement locatif de 5% avec un potentiel de revalorisation de 3% par an qu’un rendement locatif de 7% dans une ville qui perd des habitants et qui ne voit pas son parc immobilier se valoriser ! Une fois paramétré, cet outil vous permettra de piloter votre parc immobilier et de faire les bons choix en terme de trésorerie, de rentabilité et de fiscalité. Dans certains cas le calcul de la rentabilité est simple, pour les SCPI (société de placement immobilier) la rentabilité est calculé de la manière suivante : (dividende annuel par part / prix de souscription de la part) * 100. 6. Le capital assuré (la dette) est plus conséquent. Elles sont parfois simples d’utilisation mais les problèmes commencent lorsque l’on a une situation particulière : travaux supplémentaires prévus dans 2 ans, revente anticipée, hausse du loyer en cours d’année…. Plus la durée est longue, l’apport faible et l’écart entre le rendement locatif et le coût du crédit est important, et plus la rentabilité de l’opération est forte. 3) ATTENTION! Grâce à notre outil de simulation d’investissement locatif, vous pourrez calculer très facilement le rendement locatif brut et la rentabilité locative nette d’un projet d’investissement immobilier. Pour démarrer son activité, le créateur d’entreprise construit un plan de financement initial, qui est une projection de ses besoins permanents nécessaires au démarrage de l’activité et des ressources qui permettront de financer ses besoins (en fonds propres ou emprunts). Cela tombe plutôt bien puisque je devrai encore 92 000€ à la banque. Cela peut vous sembler contre-intuitif mais malgré les intérêts d’emprunt supplémentaires, emprunter sur une durée longue et sans apport dans le cadre d’un investissement locatif est particulièrement rentable. La plupart des simulateurs que l’on trouve sur internet sont des applications en ligne. Calculateur de rentabilité immobilier. Les jardins de Lasne, un projet d’investissement réalisé pour un client privé Je prends l’exemple d’un couplage de prêt long avec un contrat d’assurance-vie et le compare avec un prêt court seul. Tableaux et feuilles de calcul : Achat immobilier Feuille de calcul : Simulation d'investissement locatif Télécharger en .xls Feuille de calcul : Simulateur acheter ou louer Télécharger en .xls Feuille de calcul : Calcul des frais de notaire pour un achat immobilier Télécharger en .xls On récapitule : vous avez injecté 167€ de votre poche durant 20 ans pour récupérer 200 000€. Sous Excel, les formules TRI ou TAUX vous permettront de calculer le taux de rentabilité interne. Tableaux et feuilles de calcul : Crédit immobilier Feuille de calcul : Plan de financement immobilier Télécharger en .xls Feuille de calcul : ... Simulation d'investissement locatif. La gestion de vos propriétés locatives va bon train, et votre entreprise commence à prendre de l’expansion. Ils auront probablement de forts travaux car ils ont minimisé les coûts à l’acquisition ; Ils revendront avec une moins value car ils ont investi dans une zone avec peu de potentiel ; Pire, ils constateront une forte vacance locative. ... Ces ressources sont prises en compte dans le calcul de la capacité d’autofinancement. Vous l’avez compris, maîtriser les montages financiers vous permettront d’améliorer drastiquement la rentabilité de votre projet immobilier. supportées. 7, Exploitation du bien. les frais annuels qui restent à votre charge. Projections des flux futurs en fonction du régime fiscal. 2. Ils se retrouvent ainsi avec un investissement qui leur occasionne une dépense plutôt que de leur procurer un revenu mensuel. Obtenez le calcul de votre rentabilité locative en quelques clics. Je le sais puisque je me bats quotidiennement avec eux pour que mes clients obtiennent les meilleures conditions de financement possible : pas d’apport et durée longue. Ce document XLS de 31 Ko a été envoyé sur fichier-xls.fr le 09 septembre 2016 à 13:54, à partir de l'adresse IPv4 62.147.*.*. 1, CALCUL DE RENTABILITE D'UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER ... une feuille de calcul qui vous permette d'apprécier la rentabilité de vos investissements. Administratif. vos frais d’acquisition : prix Il vise à identifier le coût réel de l’investissement. Mais acheter un bien neuf trop cher, trop gros… ne pas payer assez d’impôts ou oublier de nombreux paramètres fondamentaux… et c’est la douche froide assurée ! Le premier (et le plus simple à calculer), est le rendement locatif. Acheter une propriété immobilière afin de la mettre en location est un investissement qui assure un flux d'encaisse constant. Pour évaluer la rentabilité de l’investissement, on calculera la valeur actuelle nette (VAN), qui est la somme des flux nets de trésorerie actualisés à laquelle on déduit le montant de l’investissement initial. Description du tableur excel. 3, Achat du bien. E- Pour comparer différents scénarios, cliquez simplement sur le bouton 'Comparer les scénarios'. Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous avez besoin de savoir, avant de vous lancer, combien votre investissement va vous rapporter. Là où les investisseurs sont moins présents, c’est souvent sur des projets que moins de personnes veulent…, Ces informations vous permettront de comparer les logements entre eux. Par ailleurs, l’outil n’est pas une boîte noire : tous les calculs sont compréhensibles et les formules sont données en clair. C’est ça le TRI : acheter un bien immobilier avec l’argent de la banque et utiliser le loyer du locataire pour rembourser la mensualité du crédit. Ces spécificités sont rarement modifiables dans un outil classique. C’est pas mal… Mais nous pouvons faire beaucoup mieux ! L'opération vous rapporte donc 4 % par an. Il suffit de placer l’excès de trésorerie dans un contrat d’assurance-vie. Il est très important de connaître la rentabilité et de ne pas se focaliser uniquement sur le rendement. C’est en général le taux de rendement C’est le TRI qui vous permet de répondre à cette question (d’ailleurs, la bonne réponse était 18% !). copropriété non récupérables, vacance Pour calculer rapidement et sans erreurs la rentabilité d'un projet immobilier, vous pouvez utiliser mon application de calcul de … *Outil de calcul de rentabilité, ce simulateur permet de dresser le bilan financier d’un investissement locatif * Le moyen utilisé pour financer l’acquisition du bien immobilier (achat comptant, avec un crédit immobilier classique ou un crédit in fine) est pris en compte et les impacts fiscaux sont mesurés, selon la tranche d’imposition à l’impôt sur le revenu. La nue-propriété vous permet d'investir simplement dans l'immobilier et avec des risques limités. Avez-vous connaissance des projets de la ville ? Nous venons de le voir, l’investissement immobilier dans l’ancien implique souvent des travaux de rénovation ou d’entretien qu’il faut intégrer dans votre calcul de rentabilité et ces charges viennent souvent grever le rendement. Ils vous dirigeront donc vers des prêts courts, avec pour seul argument qu’il est préférable de payer moins d’intérêt…. Description du tableur excel. Il existe trois méthodes pour calculer le rendement d’un investissement locatif. que vous allez recevoir. Ce qui ne serait pas le cas avec un emprunt (à moins de revendre le bien immobilier…). Le rendement sera donc en réalité très bas ; Ils auront une forte gestion locative et beaucoup d’ennui. L’outil est mis à jour au fil des demandes des utilisateurs mais également lors de changement de règles fiscales. en soustrayant de vos loyers vos charges réellement 20 ans plus tard et sans revalorisation de l’immobilier (on est très très prudent donc), vous détiendrez un patrimoine net de 200 000€ car votre dette sera remboursée en totalité. Les héritiers disposeront ainsi d’un bien immobilier sans dettes et donc de loyers pleins. Non seulement vous comprenez les calculs mais en plus vous pouvez les adapter à votre situation. compte vos recettes locatives annuelles et le prix d’acquisition il est utile dans un premier temps de calculer le rendement de votre Procurez-vous l’outil de calcul de rentabilité Pinel pour des calculs précis et la possibilité de monter un dossier béton pour la recherche de financement. Vous trouverez au sein de ce guide rédigé par des auteurs spécialisés : Ooreka accompagne vos projets du quotidien, Notice : Simulation d'investissement locatif, Définir un budget pour mieux cibler l'achat, Transformer un local commercial en habitation, Acheter un logement aux enchères notariales. Plus le bras est long, plus le levier est important. Entrez le prix d’acquisition du bien : Entrez le montant du loyer mensuel perçu : L’assiette successorale est donc optimisée. 2. Investissez dans l’immobilier, c’est rentable ! ... du calcul ! On parle d’investissement immobilier locatif lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier afin de le proposer à la location pour obtenir un rendement. Il s’agit d’un simple ratio : revenus locatifs sur le prix d’acquisition (prix d’achat, montant des travaux et les frais de notaire). La mensualité de crédit est de 1 000€. Application Excel sur la gestion d’investissement immobilier. dépassent pas 15 000 €, vous dépendez Vous montrez à votre interlocuteur que vous maîtrisez les aléas du projets mais aussi la fiscalité, sa rentabilité etc. Je l’ai utilisé pour mon propre usage, puis pour celui de mes clients. C’est-à-dire le rendement de n’importe quel investissement vous coutant 150€ tous les mois et qui vous permet, 10 ans plus tard de constituer un capital de 50 000€ ? Pour calculer rapidement et sans erreurs la rentabilité d’un projet immobilier, vous pouvez En effet, en plus d’actionner l’effet de levier de crédit (et donc d’augmenter notre fameux TRI ! En empruntant sur une durée longue, vous minimiserez la mensualité de votre crédit. La feuille permet de calculer des emprunts en mode proportionnel ou actuariel, avec des échéances de périodicité mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. retrouvez l'image ici. Partez plutôt sur 20 ans, si vous trouvez du cashflow positif sur 20 ans, et qu’au final vous avez un financement à 25 ans, ça sera du bonus. Malheureusement, peu conseillers bancaires les connaissent. Un an plus tard, vous avez 104 €. un outil encore plus précis que celui de votre propre conseiller bancaire ou conseiller patrimonial, Le premier (et le plus simple à calculer), est. d’emprunt, etc. ACQUISITION DU BIEN IMMOBILIER 0 ... des astuces pour améliorer la rentabilité d'un investissement immobilier) et des opportunités immobilières correspondant à mon profil. investissement locatif, qui ne dépend pas seulement des loyers Il reçoit donc, dans sa boîte mail, la version du simulateur à jour dès qu’elle est publiée. Quelle est l’évolution démographique de la ville ? Pour le second, elle est de 1 250€. Grâce au calcul de la rentabilité nette, vous avez une idée plus précise du rendement locatif de votre investissement. Il s’agit, selon moi, du meilleur indicateur pour calculer la performance d’un investissement locatif (ou même financier). Croyez-moi, préparer un dossier bancaire change la donne. Ce fichier excel vous permettra de faire une estimation d’un investissement immobilier au Québec. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter mon article Dans quelle ville investir ? retrouvez l'image ici. Si vous avez un projet d’acquisition d’un bien immobilier ou que vous souhaitez arbitrer votre patrimoine immobilier, déterminer la performance et la rentabilité d’un projet locatif est important. En empruntant sur une durée longue, vous minimiserez la mensualité de votre crédit. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter mon article, Le meilleur indicateur pour calculer la rentabilité de votre projet locatif. Il faut donc plutôt se tourner vers la rentabilité globale de l’opération (le rendement étant plutôt associé aux « rentes » et donc aux loyers nets). Si vous disposez déjà de plusieurs biens immobiliers et que vous souhaitez : Le Tableau de Bord Immobilier est l’outil que vous cherchez ! Si les charges s’élèvent à 2 000€ dans l’année, le rendement locatif net est de (1 000 x 12 – 2 000€) / 200 000€ = 5%. ), un emprunt sur une durée longue va apporter plus de flexibilité dans le montage, vous permettre d’enchaîner les investissements locatifs plus vite et de protéger votre famille (car le prêt immobilier est un réel outil de prévoyance). Est-ce que les entreprises s’installent dans la ville ? Et si vous souhaitez léguer d’avantage et sans frais de succession ? du régime micro-foncier. Achat Immobilier : votre guide gratuit à télécharger. prévoir : Le rendement brut est calculé en prenant en Cela peut vous sembler contre-intuitif mais malgré les intérêts d’emprunt supplémentaires. Si vous souhaitez tester l’outil, vous pouvez utiliser le simulateur Pinel de démonstration. L’effet de levier consiste à vous aider d’un « bras » suffisamment long pour décupler une force. Vous encaissez des loyers mais payez des charges, de la fiscalité et votre mensualité de crédit. À mesure que vous agrandissez votre portefeuille, vous ajoutez des rangées à vos feuilles de calcul, et vous avez de plus en plus de difficulté à maintenir vos données en ordre. Les résultats sont donnés noir sur blanc. Le TRI est le taux de rentabilité interne. Investir en nue-propriété : l’immobilier rentable et simple ? du bien. ; les frais annuels qui restent à votre Néanmoins, il manque de nombreux paramètres qui vont influer sur la performance de votre investissement, comme. charge en tant que bailleur (charges de copropriété Feuille de calcul : ... Il permet aussi de répartir systématiquement le coût d’un investissement en fonction de sa durée d’utilisation, selon un plan d’amortissement établi au départ. Les petites et moyennes entreprises ne constituent pas une classe d’actifs dans laquelle les français investissent. Je vous explique comment investir en nue-propriété et optimiser le rendement de votre opération grâce à des montages simples. non récupérables, vacance locative, taxe foncière, Pour cela, il est utile dans un premier temps de calculer le rendement de votre investissement locatif, qui ne dépend pas seulement des loyers que vous allez recevoir. etc.) Néanmoins, il manque de nombreux paramètres qui vont influer sur la performance de votre investissement, comme la revalorisation du bien. Pour cela, Par conséquent, vous hésitez à emprunter sur une durée courte…. Vous avez un besoin identique mais seulement pour les investissements en loi de défiscalisation Pinel ? L’utilisateur à un accès à vie aux mises à jour. Le TRI permet donc de prendre en compte tous les éléments de votre projet locatif : Dans les simulateurs Invest’Aide, vous retrouverez facilement les TRI : Taux rentabilite interne simulateur rentabilite. Si vous souhaitez tester l’outil, vous pouvez utiliser le Tableau de Bord Immobilier de démonstration. ; Une vision complète pour comprendre le sujet, Les infos essentielles pour faire les bons choix, Des conseils sur les biens et les modalités. Vous pourrez ainsi, en fonction du prix de revient du bien immobilier, obtenir la réduction d'impôt mais aussi l'impôt foncier généré, le calcul des. J’aurai surtout bénéficié d’une réelle flexibilité. Lorsque l’on fait un scan du patrimoine du français ? Il protège vos ayants-droits. D’autant plus que la plus-value a une imposition décroissante en fonction du temps. Investir dans les PME, un placement rentable . ; vos frais annuels : charges de 5, Prix d'achat : 250,000 €. Simulateur d'investissement immobilier locatif. Vous avez l’intention d’investir dans un logement vide et vous souhaitez le mettre en location. Peut-être que vous déboursez 150€ tous les mois sur votre opération. Qui me générera des gains sous forme de plus-value ou d’intérêts bien sûr. Voici la dernière version du tableau de rentabilité immobilière pour plex de 6 unités et moins. Le rendement net est calculé en intégrant Je vous propose une gamme complète de simulateurs et d’outils pour vous accompagner. Le rendement locatif brut est de 1 000€ x 12 / 200 000€ = 6%. des loyers perçus sur votre imposition. Le détail du capital restant du est disponible dans les outils de la gamme : Et forcément, si vous empruntez sur une très longue durée, vous remboursez moins de capital à la banque. Les charges sont donc bien le remboursement du capital (et les intérêts seulement ont bien servis au calcul de l’impôt, ligne 18). qui est annoncé par les vendeurs de biens immobiliers, mais il Livrets… Assurances-vie… Immobilier… PEA et au mieux quelques actions Lire la suite…. La banque vous exigera une assurance emprunteur, aussi appelée ADI (Assurance Décès Invalidité) qui protégera le remboursement du crédit en cas d’accident de la vie. d’achat du bien, frais de notaire, travaux, intérêts Votre revenu foncier imposable est Etes-vous capable de me dire le rendement total de l’opération ? Les frais de gestion sont déjà soustrait du rendement pour donner un rendement net. Je vous donne mes conseils pour réussir votre investissement locatif ! Calcul de la rentabilité nette et de la performance financière d'un investissement immobilier locatif . ... un projet dans la liste puis cliquez sur le bouton 'Afficher' pour afficher les valeurs du scénario dans la feuille de calcul. Je vous détaille néanmoins ces avantages ci-dessous. Calculez le rendement net d'un investissement locatif immobilier, impôts compris. ne reflète pas vraiment la réalité, puisqu’il Pour le prêt long, c’est 132 000€ auxquels s’ajoute 60 000€ d’assurance-vie (soit un total de 192 000€). Notre simulateur immobilier vous permet de réaliser une simulation précise de votre investissement immobilier. Soit un gain fiscal de 10 000€ (TMI à 30%) qui s’ajoute à nos 8 000€ précédents ! 15 000 €, votre revenu foncier imposable est calculé 19 avril 2018 Les Pros de l'immo Actualité, Outils 5. Pourtant, beaucoup d’investisseurs ne veulent que des rendements exceptionnels et de l’auto-financement. Mieux épargner pour plus de sécurité et de liberté. Une mine d’or ! Un simulateur de rendement clair et puissant. Simulateur très complet et rapide. Nous avons déjà abordé sur Immobilier-danger.com des sujets de rentabilité d'un investissement locatif. Téléchargez gratuitement cette feuille de calcul à compléter : Vous avez l’intention d’investir dans En effet, de nombreux autres frais sont à Si j’injecte ces 400€ sur une solution rémunérée 4% net annuel, j’aurai ainsi 100 000€ en plus dans 15 ans. En cas de décès ou d’invalidité de l’emprunteur, l’assureur remboursera le capital restant du à la banque. Pourquoi le rendement locatif ne suffit pas ? Vous pourrez notamment visualiser vos flux annuels de trésorerie et leur composition et mesurer les impacts fiscaux de votre investissement. Saviez-vous que plusieurs personnes, lors d’un achat immobilier, oublient de nombreuses dépenses dans le calcul de rentabilité de leur immeuble ? Il suffit de placer l’excès de trésorerie dans, Un rapport complet pour obtenir le meilleur financement possible, Des mises à jour à vie sur tous mes outils, Les avantages d’un simulateur compréhensible et modifiable, la rentabilité d’un montage à crédit long et sans apport, Calculer le prix de revient d’un logement, Le taux de rentabilité interne (TRI) : définition et calculs. (Naissance d’un enfant, perte d’emploi… les raisons peuvent être nombreuses) Et bien dans ce cas, je peux arrêter mes versements. Rejoignez ma lettre financière pour préparer votre avenir. Vous déclarez ainsi plus de 20 000€ d’intérêts d’emprunt déductibles en plus avec un crédit long. Le rendement locatif prend donc en considération les loyers, les charges et les impôts. rendement net d’impôt intègre en plus l’incidence du bien (notaire, travaux, intérêts d’emprunt, JxPret est une feuille de calcul permettant le calcul d'un emprunt avec son tableau d'amortissement. Et si vous souhaitez léguer d’avantage et sans frais de succession ? Feuille de calcul : Calcul de rendement locati Pour calculer la rentabilité ou le rendement d'un investissement immobilier, c'est assez simple. Bien utilisée, la loi Pinel est rentable et efficace. Le tableau que vous évoquez arrive après le calcul de l’impôt. De plus, le risque de ville « morte » dans les prochaines décennies est important. Pour le premier crédit, la mensualité est de 850€. Vous vous dites que vous avez une belle capacité d’épargne et qu’il serait bête de ne pas l’injecter dans l’opération ? En empruntant sur 25 ans, je peux donc injecter 400€ dans une autre solution financière de mon choix. Au contraire, la population de locataires risque d’être en grande proportion des retraités ou chômeurs. 2) je ne suis pas d’accord. Comment acheter un bien immobilier saisi ? ... Un outil de gestion locative en ligne qui vous redonne le contrôle de vos locataires et votre immobilier. En matière d'investissement, la diversité reste un élément important comme l'a démontré l'expérience des dernières années.Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des actifs dans l'immobilier. La feuille de calcul de placements permet d'illustrer les conséquences de l'inflation sur les placements et l'épargne. 1, Données de l'investissement immobilier. Rentabilité locative brute; Rentabilité locative nette; Estimez le taux de rentabilité net de votre investissement immobilier locatif avant impôts. Un placement, c'est fait pour être rentable. Tous les outils disposent de champs pour modifier les hypothèses de revalorisation de votre projet locatif. sur le montant des recettes locatives déclarées. Les résultats affichés sont fournis uniquement à titre de référence et ne reflètent pas nécessairement ceux qui seraient obtenus dans des situations de placement réelles. Bien qu'investir dans l'immobilier locatif soit très répandu, après analyse, on observe qu'il s'agit d'une opportunité qui se compare à bien d'autres types d'investissements comme le marché boursier, les bons gouvernementaux ou des projets d'affaires. Il vous faudra penser à intégrer les frais de notaire . Le calcul du rendement est un indicateur très important qui offre la possibilité de mesurer - je ne comprends pas l’intérêt de mettre les charges de copro et la TF une première fois, puis de les mettre à nouveau dans la liste des charges. Vous avez un projet d’investissement locatif et vous souhaitez cherchez un outil complet pour vous accompagner ? Par exemple, vous placez 100 €. 1) Rapporter le loyer ann Ne commettez pas cette erreur ! J’ai conçu il y a plusieurs années déjà un outil pour calculer avec précision la rentabilité d’un investissement locatif. Enfin, le - 25 ans est rarement accordé sur du locatif. Enfin, si l’imposition est de 2 000€, le rendement locatif net net est de (1 000€ x 12 – 2 000€ – 2 000€) / 200 000€ = 4%. Ainsi qu’une vidéo complète de présentation : Si vous souhaitez tester l’outil, vous pouvez utiliser le simulateur de démonstration. Compléter le montage avec un investissement financier, Vous vous dites que vous avez une belle capacité d’épargne et qu’il serait bête de ne pas l’injecter dans l’opération ? Si vous vous êtes déjà servi d’un pied de biche pour ouvrir un coffre-fort (ok, ça n’arrive pas tous les jours…), vous avez déjà expérimenté l’effet de levier. Vous préservez ainsi votre taux d’endettement et vous pouvez ainsi réinvestir bien plus vite dans un nouveau projet locatif. Notre outil de simulation d'investissement locatif va au-delà du calcul de la rentabilité locative.